Недвижимость

Рост цен сошел на нет: что происходит на рынке недвижимости Москвы

Таблица: «Метриум»

Среди новых проектов, вышедших на рынок в первом полугодии, — «Дом на Барвихинской» (девелопер «Тройка РЭД»), «Квартал Некрасовка» («Самолет Девелопмент»), «Молодогвардейская 36» («ПИК»), «Сказочный лес» (Seven Suns Development), «Балтийский» («РГ-Девелопмент») и «Вестердам» («Интеко»).

По подсчетам аналитиков «Метриум», к концу первого полугодия 2019 года средняя цена за 1 кв. м в премиальном сегменте за шесть месяцев выросла на 6,4% и достигла 488,8 тыс. руб. В элитном — на 2,8%, до 1,062 млн руб. Ранее аналитики компании Knight Frank заявили, что за последний год средняя цена квадратного метра в элитных новостройках Москвы достигла самых высоких показателей за последние три года.

Новая Москва

Средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы по итогам первого полугодия 2019 года достигла 120 тыс. руб. (+4,4% к концу 2018 года). В НАО средняя цена находилась на уровне 125 тыс. руб. за 1 кв. м (+5,7%), тогда как в Троицком округе — 69 тыс. руб. за 1 кв. м (+1,2%).

Средняя стоимость квартиры в Новой Москве выросла за полгода на 7% и достигла 6,9 млн руб.

В первом полугодии нынешнего года в ТиНАО введено 1,1 млн кв. м общей площади объектов капитального строительства. Из этого объема 615,1 тыс. кв. м — жилой недвижимости, еще 489,1 тыс. кв. м — социальных и промышленных объектов.

В компании «Бон Тон» указывают, что ввод участка метрополитена, включающего станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка», поспособствовал активному вымыванию квартир в новостройках, расположенных в Новой Москве. Только за июнь объем предложения упал на 18,2%. В результате к началу июля на рынке Новой Москвы продавалось всего около 7,6 тыс. квартир и апартаментов.

Девелоперы выжидают

С завершением первого полугодия 2019 года в России подошла к концу прежняя модель работы строительного рынка: с 1 июля застройщики должны начать переход на проектное финансирование, которое предполагает обязательное использование эскроу-счетов. Ожидание перемен сказалось на состоянии рынка новостроек Москвы.

Перед переходом на эскроу-счета в столице резко сократилось число выданных разрешений на строительство жилья. По данным ЦИАН, в первом полугодии 2019 года объем полученной документации упал в 3,7 раза по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. В январе — июне в столице выдано 86 разрешений на строительство. Для сравнения: только в июне прошлого года их было 178.

Снижение темпов строительства заметно во всех сегментах, в том числе высокобюджетных, констатируют эксперты. По данным компании «Метриум», суммарный объем предложения в элитных и премиальных новостройках снизился на 18,2% по сравнению с прошлым годом и составил 2,4 тыс. квартир. Из-за перехода на новую схему работы девелоперы не торопятся выводить на рынок новые проекты: по оценке компании Est-a-Tet, в элитном сегменте почти половина (45,6%) всего объема предложения приходится на дома, уже введенные в эксплуатацию. Доля квартир в проектах, находящихся на начальной стадии строительства, напротив, сократилась с 19,6% до 13,2%.

Вторичный рынок жилья: цены не растут

На вторичном рынке Москвы в первом полугодии 2019 года продолжался рост цен на жилье, однако его темпы упали почти в два раза по сравнению с предыдущим полугодием. Для сравнения: во втором полугодии 2018 года квадратный метр подорожал в среднем на 3,3%. А в июне 2019 года рост цен полностью сошел на нет, говорится в обзоре аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru».

В среднем на июль 2019 года вторичное жилье в Москве стоит 175 247 руб. за 1 кв. м (столько же, сколько и в мае 2019 года, и на 1,7% выше, чем в декабре 2018 года). Долларовый индекс стоимости жилья ($2 717 за 1 кв. м) в Москве по итогам первого полугодия 2019 года увеличился на 4,8% на фоне укрепления курса рубля.

Коммерческая недвижимость

Офисы

На рынке офисной недвижимости Москвы в первом полугодии объем ввода новых зданий составил 113 тыс. кв. м, превысив почти в три раза показатели аналогичного периода прошлого года и практически сравнявшись с совокупным годовым показателем 2018 года (125 тыс. кв. м). Во втором квартале на рынке появились как новые офисные площади класса А («Искра-Парк» на Ленинградском проспекте), так и офисы класса В (Sky House на Мытной улице, «РТС Селигерская» вблизи Дмитровского шоссе и Global Key на Садово-Сухаревской улице).

Ставки аренды продолжили рост в пределах 1–2%. В классе А этот показатель увеличился на 1,3% за квартал и составил 25 735 руб./кв. м/год, в классе В — на 1,5% до 15 919 руб./кв. м/год. До конца года ожидается сохранение схожей динамики, прогнозируют в Knight Frank.

Ретейл

Согласно ежеквартальному отчету рынка коммерческой недвижимости #MARKETBEAT Cushman & Wakefield, в первом полугодии 2019 года в России было введено 196 тыс. кв. м торговых площадей — это минимальный показатель по аналогичным периодам за последние три года. Больше половины объема нового строительства в первом полугодии в России пришлось на Москву — крупнейшим объектом торговой недвижимости стал открытый в апреле ТЦ «Саларис» (GLA 105 тыс. кв. м) в ТиНАО.

«После открытия ТЦ «Саларис» доля свободных площадей в Москве увеличилась незначительно — с 7,8% в первом квартале до 8,2% во втором квартале 2019 года. До конца года мы ожидаем дальнейший рост вакансии до уровня 9–9,5% ввиду открытия двух крупных объектов», — рассказала аналитик департамента исследований Cushman & Wakefield Евгения Сафонова.

До конца года в Москве ожидается открытие еще двух крупных объектов ретейла — Kvartal W (проект ГК «Ташир» на Аминьевском шоссе, GLA — 40 тыс. кв. м) и торговой галереи в составе парка развлечений «Остров Мечты» (GLA — 70 тыс. кв. м). Также в Москве будет открыто несколько небольших объектов — вторая очередь МФК «Смоленский Пассаж», «Галеон», «Сказка» в ТПУ «Рассказовка» и несколько районных торговых центров группы ADG. Также планируется запуск двух аутлетов на Новой Риге.

Склады

За первое полугодие 2019 года на складском рынке Московского региона было введено в эксплуатацию 413 тыс. кв. м складских площадей, что в 1,6 раз больше аналогичного показателя 2018 года (259 тыс. кв. м). Об этом говорится в отчете международной консалтинговой компании Knight Frank.

Общий объем предложения складской недвижимости в Московском регионе по итогам первого полугодия 2019 года достиг 14,9 млн кв. м.

Наблюдается существенное сокращение вакантных складских площадей — в годовой динамике доля свободных помещений снизилась практически в два раза (с 6,1% до 3% — это самый низкий показатель с 2013 года) и составила по итогам первого полугодия 2019 года порядка 443 тыс. кв. м.

На фоне значительного уменьшение вакантной площади на рынке складской недвижимости средняя запрашиваемая ставка аренды выросла с первого квартала 2019 года на 50 руб. и находится на уровне 3750 руб./кв. м/год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей.

Поиск недвижимости Купить Купить Снять Совпадений не найдено Квартиру Квартиру Квартиру в новостройке Комнату Дом Участок Коммерческую недвижимость Совпадений не найдено Найти Подать объявление Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
Источник: rbc.ru

Похожие новости

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Написать свой комментарий: